Baufinanzierung Erfahrungen und Berichte von Kunden
Aktuell liegen der Redaktion 41 Berichte / Erfahrungen zu Immobilienkrediten vor. Bank und Kreditbedingungen wurden im Durchschnitt mit ∅ 2 Sternen (max:5, min:1) bewertet.
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Bericht schreiben » Baufinanzierungen und Hauskrediten Baufinanzierung Erfahrungsbericht #41 von Marisa am 20.11.20235
Hypothek schnell und unkompliziert zur Verfügung gestellt
Im Gegensatz zu 2 Filialbanken hat die Ing Diba die von uns beantragte Hypothek relativ schnell und unkompliziert zur Verfügung gestellt. Auch die Bedingungen wie Sonderzahlungen und zugesagter Zins sind gut.
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ING Baufinanzierung Erfahrungsbericht #40 von anonym am 09.07.20235
Baufinanzierung super begleitet
Die Vorgaben der Hausfinanzierung waren kompliziert (Eigenkapital, Direktversicherung, Alter) aber die SpardaBank hat da sehr geholfen und eine sehr gute Finanzierungsstrategie ausgetüftelt. Nach nun 10 Jahren hat mir der zuständige Finanzierungsspezialist wiederum sehr gut geholfen um die komplette Rückzahlung durchzuführen. Die Schwäbisch-Hall Bausparkasse war da nicht sehr hilfreich aber die Sparda-Bank hat das mit vollem Einsatz wettgemacht. Also ich kann mich über nichts beschweren, bin froh an die Sparda-Bank geraten zu sein und kann diese nur empfehen.
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ING Baufinanzierung Erfahrungsbericht #39 von Steffi am 31.03.20221
Immobilienkredit - kein Vertrauen mehr
*Auf Abschluss wird gedrängt!
*Zinsen wachsen währen der Bearbeitung- die erst angekündigten Zinssätze bekommt man nicht!
*Viele wichtige Details sind in den Beratungsgesprächen verschwiegen worden
*die Bearbeitung dauert 8 Wochen!
Unser Erlebnis mit der Postbank als Immobilienkreditgeber war wie folgt:
Der Kontakt mit dem Berater war sehr nett und gefühlt hat er uns gut beraten. ABER:
Wir haben bei einem Sollzins von 1,36 % zugeschlagen, das war Mitte Februar das beste Angebot. Also wir dachten wir hätten zugeschlagen, dann kam die Info der Zins hätte sich nochmal auf 1,39% erhöht. Leider hat man nach 4 Wochen(!) in der Sachbearbeitung festgestellt, dass der Wert der Immobilie vom Berater um eben mal gut 200.000€ überzogen wurde. Damit war der Zinssatz hinfällig und uns wurde kurzer Hand mitgeteilt, dass es nun 1,54% sind. Für uns erst ein Schock, dann haben wir Kleinbei gegeben und uns damit abgefunden. Jeder der sich damit beschäftigt weiß, dass die Zinsen fleißig weiter gestiegen sind und nach 4 Wochen keine Chance besteht bessere Konditionen zu bekommen. Weiter ging es mit einem tollen Angebot für 3630€ einen festen Zins zu sichern, wenn die Zinsbindung der Bank abgelaufen ist. Das haben wir für gut befunden, weil ja niemand weiß wohin die Zinsen steigen. Das diesem allerdings einen Bausparvertrag zu Grunde liegt hat der Berater mit keinem Wort erwähnt. Wir haben jetzt 6 Wochen gewartet um den Vertrag zu sehen und mussten dann mit Entsetzen feststellen, dass wir einen Effektivzins von 2,02% haben und außerdem 20 Jahre nichts von dem Kredit tilgen, sondern lediglich den Bausparvertrag füttern. Eine Auflistung über die Endsumme des Bausparvertrags gibt es nicht und die BHW behält sich vor die Zinsen jederzeit anzupassen. Wir zahlen also 20 Jahre Zinsen auf den kompletten Kreditbetrag, weil wir diesen erst nach 20 Jahren anfangen mit dem Bausparvertrag zu tilgen.
Wir haben kein schriftliches Angebot der Postbank erhalten, wussten nichts von dem Bausparvertrag und die Zinsen wuchsen in unserem Fall, während wir eigentlich dachten alles ist fix. Die Sachbearbeitung bei der Postbank/BHW hat 6 Wochen gedauert und 2 Wochen bis unser Antrag dort ankam. Nun, 8 Wochen später, mit einen Vertrag des Grauens vor den Augen, sind die Zinsen natürlich überall gut in die Höhe geschossen und damit ist sich die Postbank sicher, dass wir nun keinen besseren Kredit mehr bekommen können. Clevere Strategie! Aber tatsächlich sind die Konditionen trotzdem noch schlechter als zur Zeit, bei einigen Anbietern. Wir werden den Vertrag nicht unterschreiben und raten auch allen davon ab sich über Jahrzehnte mit einem Kreditgeber rumzuärgern, der von Anfang an nicht mit offenen Karten gespielt hat...das kann ja im Laufe der Zeit nur schlimmer werden. Und unser Vertrauen, nach der Nummer ist komplett weg.
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Postbank Baufinanzierung Erfahrungsbericht #38 von Nicole S. am 08.09.20211
Anschlussfinanzierung zur Baufinanzierung. CoBa ist nicht vorbereitet.
Ich bin seit über 8 Jahren Baufinanzierungskundin. Da meine Zinsfestschreibung bald endet, sollte eine Anschlussfinanzierung gerechnet werden. Ich habe mir extra einen Tag frei genommen um in die 70 km entfernte Filiale zu fahren. Dort war man null vorbereitet, im ganzen Termin wurde nicht eine Zahl besprochen oder etwas gerechnet. Stattdessen hat man Werbung für ein ganz „tolles“ flexibles Modell gemacht, welches 30 Jahre Laufzeit hat mit wenig Rate. Da ich schon fast 10 hinter mir habe, wären das 40 Jahre für eine Wohnung!!!!! Dabei bin ich durchaus bereit eine größere Rate zu zahlen monatlich! Als die Berechnung Tage später per Email kam, passte nichts. Die Restschuld zur Weiterfinanzierung passte nicht zu meinen Unterlagen und war 50.000,00 höher ! Die ganze Berechnung ergab null Sinn. Ich habe den Mitarbeitern dann alles einzeln laut meiner Unterlagen mitgeteilt und selbst nachgerechnet. Dabei sind alle Daten in deren System !!!! Dann kam kleinlaut die neue Berechnung per Email und endlich auch als Volltilgerdarlehen nach mehrmaligem Wunsch meinerseits (mit kurzer Laufzeit und normaler Rate ). Ich habe die Finanzierung aus Prinzip nicht dort abgeschlossen.
Im Rahmen der Umfinanzierung wollte ich noch einen kleinen Ratenkredit ablösen. Den Betrag der Restschuld mit zusätzlichen Kosten habe ich angefragt und auch so bezahlt ! Dann kamen sogar SMS, dass mein Konto im Soll sei und noch weitere 130 EUR Zinsen zu zahlen seien. Warum frage ich denn vorher den Betrag an ????
Für meine aktuell noch laufende Baufi sollte ich wegen Aktualisierung der Daten ein Post Ident Verfahren durchführen. Dies erfolgte natürlich fristgerecht meinerseits und nun werde ich angemahnt diesbezüglich!
Unseriös hoch zehn. Ich frage mich was da schief läuft.
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Commerzbank Baufinanzierung Erfahrungsbericht #37 von Marcus K. am 01.09.20211
Ablehnung Anschlussfinanzierung
Alle Unterlagen wurden vollständig für die Anschlussfinanzierung eingereicht. Dann die Ablehnung, weil der Gewerbeanteil im Keller 4% anstelle max. 3% beträgt (ich nutze einen Büroraum für meine gelegentliche Selbständigkeit). Ablehnung aus meiner Sicht nicht nachvollziehbar und ungerechtfertigt. Habe zwischenzeitlich von einer Volksbank sofort die Zusage erhalten, Konditionen sogar günstiger! Die ING DIBA kann ich daher als Baufinanzierungspartner nicht empfehlen.
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ING Baufinanzierung Erfahrungsbericht #36 von baudi am 25.08.20211
Die Bank stellt sich tot.
Leider telefonisch nicht erreichbar. Man wartet immer 30 Minuten in der Hotline und fliegt dann raus. Auf schriftliche Anfragen im internen Kundenbereich keine Reaktion! Es geht um wichtige Dinge für das gewährte Immobiliendarlehen, die unbedingt zeitnah geklärt werden müssen. Die Bank stellt sich tot.
Daher keinesfalls zu empfehlen.
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ING Baufinanzierung Erfahrungsbericht #35 von Tw am 06.07.20211
Bereitstellungszinsen
Finger weg von der Bank! Wir haben eine Baufinanzierung bei den ING.
Die Bank behindert uns beim Bau, damit Sie Bereitstellungszinsen von uns bekommt. Warten seid 2 Monaten auf ein wichtiges Dokument, ohne dass unsere Firma nicht anfängt mit Bauen!
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ING Baufinanzierung Erfahrungsbericht #34 von Engel am 24.03.20211
kein Hausbaukredit
Alle Unterlagen eingereicht und alles war angeblich im grünen Bereich und kein Problem. Unser Schufa Score liegt bei uns beiden bei 98%. 2 Tage vor Beginn der Hausplanung Kredit abgelehnt. Super. ?? Keinerlei Begründung bei Nachfrage.
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ING Baufinanzierung Erfahrungsbericht #33 von Ute am 13.03.20215
unkomplizierte Finanzierung der 5. Immobilie
Ich bin schon ewig bei der ING Kunde und wickle aktuell die Finanzierung meiner 5. Immobilie mit der Bank ab. Am besten gefällt mir die telefonische Beratung. Fast immer hatte ich super nette Gesprächspartner, die sich auch wirklich Zeit für mich genommen haben. Aktuell kann ich Herrn Sebastian Pflanzer sehr loben. Es setzt sich weit über das erwartete Maß ein und ist absolut vertrauenswürdig.
Von der unkomplizierten Kontoführung bin ich auch begeistert. Man kann die Tilgungsraten problemlos 2 x innerhalb der Laufzeit kostenlos selbst ändern und am PC durchspielen wie sich die Tilgungszeit verändern wird.
Ich hatte auch noch nie Probleme einen Kredit nicht schnell und unkompliziert zu bekommen. Die vielen negativen Einträge kann ich aus meiner persönlichen Erfahrung nicht nachvollziehen.
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ING Baufinanzierung Erfahrungsbericht #32 von Anonym am 24.02.20211
negative Erfahrung in Bezug auf Immobilenfinanzierung
Wir hatten den Wunsch, eine Immobilie über die Postbank Maklerin in Bochum zu erwerben. Unmöglicher Umgang, auf den Käufer eingehen hat man nicht nötig, fadenscheinige Argumentationen für die Preisgestaltung, haben wir in Kauf genommen. Dann kam es, dass uns die Finanzierungswahl auf einmal nicht mehr offen gelassen wurde, sondern "Kunden bevorzugt werden, die auch bei der Postbank finanzieren, sonst würde man die (wenige Tage lange) ja schon sehr lange Reservierung aufheben es warten schon weitere Interessenten." Das könnten wir uns ja durch den Kopf gehen lassen.
Das Finanzierungsangebot der Postbank enthielt auch alles, was den Kunden möglichst viel Geld zahlen lässt. Auf unsere Gestaltungswünsche ist man dann bislang nicht eingegangen.
Eine Kreditvermittlerin teilte uns mit, das Vorgehen der Postbank sei in der Branche bekannt und verachtet. Unseriöses unter Druck setzen und "eine Hand wäscht die andere" Geschäfte unter den freien Mitarbeiter/innen der Postbank, die auf ihren Vorteil bedacht sind, lassen so bessere Finanzierungsangebote anderer Berater/innen dann platzen.
Das Alternativangebot zur Finanzierung, das wir gerne angenommen hätten über die Kreditvermittlerin wäre bei der zum Konzern gehörigen DSL Bank gewesen, auch das ließ die Damen der Postbank kalt und sie hatten ihre Eigeninteressen im Sinn. Unsere Erfahrung also dreister offener Druck und unseriöses Verhalten von Mitarbeiterinnen, die um ihren Ruf und den der Bank wohl keine Sorge haben brauchen und aktuell eh verkaufen. Wenn sich der Markt wendet, bleiben hoffentlich die Kunden aus.
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Postbank Baufinanzierung Erfahrungsbericht #31 von Jessica am 18.12.20201
Ablehnung kurz vor Wohnungskauf
Kreditanfrage wg. Wohnungskauf. Beim Finanzierungsspezialisten war alles grün, die Unterlagen wurden eingereicht, die Finanzierung stand soweit, eigentlich alles in Butter. Nach der internen Bankprüfung dann 10 Tage vor Kaufvertragsabschluss!!!!! eine Absage erhalten....es ist wohl eine Blackbox vorgeschaltet, die auf Basis irgendwelcher unerklärlichen Kriterien Kredite aussondert und ablehnt... ich war Anfangs von der ING total begeistert, das Angebot hätte besser nicht sein können...jetzt bin ich maßlos enttäuscht, dass man nicht mal eine Aussage dazu bekommt wieso der Kredit abgelehnt wurde....es wird immer nur von einem Zusammenspiel aller Faktoren gesprochen...
NICHT ZU EMPFEHLEN !!!!!
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ING Baufinanzierung Erfahrungsbericht #30 von Tomasz am 23.09.20201
Hypothekendarlehen kommt nicht zustande
Bin hier Geschäftskunde seit 15 Jahren. Als ich nun ein Hypothekendarlehen für mich privat aufnehmen wollte, stellte ich fest, dass meine Unterlagen wochenlang nicht gelesen und dass der Inhalt des Grundbuchauszugs nicht verstanden wurde. Außerdem ist der Berater nie telefonisch erreichbar, er ruft nie wie versprochen zurück und auf die E-Mails wird nach zwei oder drei Tagen geantwortet. Absolut inkompetent.
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Commerzbank Baufinanzierung Erfahrungsbericht #29 von Walter am 04.09.20203
Kredit unter 3 % p.a.
Hierzulande hat Corona das Filialbankensterben nochmals beschleunigt. Von 24 Filialstellen der Raiffeisenbank haben bei uns in der Gegend zum 23. März sagenhafte 16 für immer dicht gemacht. Die restlichen 8 "Mohikaner" bleiben geöffnet. Wobei dem Kunden dann Öffnungszeiten nach dem Motto "Richte dich gefälligst nach uns aus" zugemutet werden.
Und die Commerzbank möchte die ca. 200 bereits vorübergehend geschlossenen Filialen ebenfalls für immer zumachen. Von ingesamt 1000 bleiben somit nur noch 800 Bankfilialen übrig.
Daran kann man gut ablesen, daß seit Lehman Brothers 2008 offenbar niemand in der Lage war, diese Wucht an Reduzierung abzumildern. Zuerst wurden die "notleidenden" EU-Mitgliedsstaaten mit viel deutschem Geld gerettet, um kurz danach wieder in ihre alte Wirtschaftsmalesse zu verfallen. Es gibt halt Länder, die können mit Geld (wurscht, woher es kommt) einfach nicht umgehen.
Die EU will das aber nicht wahrhaben und pumpt Geld ohne Ende in die Märkte. Als Quittung dafür erhalten die deutschen Sparer keine Zinsen mehr und müssen bei Lebensversicherungen saftige bis z.T. lächerlich hohe Abschläge hinnehmen. Die mit Verwaltungs- und Vertriebskosten begründet werden. Währenddessen aber die Aktienkurse steigen.....
Ich wollte hier aber über einen Modernisierungs-Krediit der DSL-Bank schreiben. Ich weiß es nicht genau, habe aber den Verdacht, daß die irgendwie mit der Postbank verbandelt sind. Über Check24 startete ich eine Anfrage. Wobei sich die DSL-Bank als kostengünstigste Variante herauskristallisierte. Und meine Vorahnung bestätigte sich wieder. Anfangs wurden mir Zinssätze von 0,68 % bis ca. 1,75 % eff. offeriert. Das diese nur Blendwerk sind, um die Kunden zu locken, war mir von vornherein klar. Aber das es derart viele Banken gibt, die mir kein Angebot unterbreiten wollten und falls doch, zu exorbitant hohen Zinsen, machte ich mich schon sprachlos.
Nicht so die DSLBank. Bei einem Zinssatz von 2,75 % eff. darf man derzeit nicht jammern. Natürlich sind die Zinssätze leicht höher als vor Corona und die Banken agieren am Markt
vorsichtiger. Kurzarbeit und Kreditratenstundungen wirken nach.
Das Angebot der DSL ragt jedoch heraus, weil die anderen Banken erst ab 3,39 % eff. anfingen, anzubieten.
Allerdings hat es die Antragstellung in sich. Folgende Unterlagen sind einzureichen:
- Lohn/Gehaltsnachweise des letzten Monats in Kopie
- Vollständige Kontoauszüge ALLER Konten des letzten Monats in Kopie, wobei mind. ein Gehaltseingang und ggf. Kreditraten/Baufinanzierung/Mieteingänge ersichtlich sind.
- aktueller Grundbuchauszug (nicht älter als 12 Monate!) in Kopie (entfällt, falls eine DSL- oder BHW-Baufinanzierung seit mind. 4 Jahren besteht)
Alternative 1: wenn der Grundbuchauszug älter ist als 12 Monate - zusätzlich eine Kopie des letzten Grundsteuerbescheids.
Alternative 2: Kopie des notariell beglaubigten Kaufvertrags und Kopie des letzten Grundsteuerbescheids.
Weiterhin wird darauf hingewiesen, daß Original-Dokumente nicht zurückgesendet werden und das Angebot max. 14 Tage gültig ist. Bei dem mir vorliegenden Angebot sind Sondertilgungen und eine Komplettablöse immer möglich. Die meisten Banken verlangen ja für die vorzeitige Komplettrückzahlung eine sog. Vorfälligkeitsentschädigung. Ich bezweifle, ob die DSL-Bank darauf verzichtet. Das muß ich noch genau abklären.
Die halte das Angebot unter den derzeitigen Begleitumständen für gut. Was mir nicht so recht in den Gram passt, sind die von mir der Bank zur Verfügung zu stellenden Unterlagen. Kontoauszüge ALLER Konten - m.E. ein überzogenes Verlangen. Und die Gebühren für den Grundbuchauszug hätte ich mir gerne gespart. Hier macht es auf jeden Fall Sinn, Kontakt mit meinem Berater aufzunehmen. Mal sehen, wie er die Sache sieht. Er kann sicher diese Bank besser einsortieren/einschätzen.
Bis dato wußte ich gar nicht, daß eine DSLBank in Deutschland existiert. Wenn man sich über Jahre bindet, muß man schon wissen, mit wem man es zu tun bekommt. Für die Konditionen gibt es eine 2,5, für die einzureichenden Unterlagen und den entsprechenden Aufwand für mich eine 3,5. Im Endeffekt eine Drei. Wobei mit reinspielt, daß die Bank eine große Unbekannte für mich ist. Da muß mir mein Berater zur Seite stehen. Mal sehen, wie wir das letztendlich regeln.
Ich bin froh, daß ich zumindest einen Kredit unter 3 % angeboten bekam. Das ist offenbar keineswegs mehr Usus in diesen Zeiten.
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DSL Bank Baufinanzierung Erfahrungsbericht #28 von SL am 21.08.20201
lange Bearbeitungszeiten
Die Beratungsqualität und die Bearbeitungszeit sind bis zu 2 Monaten einfach nicht zufriedenstellend. Die Erreichbarkeit der Berater ist ungenügend. Antworten sind halbherzig. Aus meiner Sicht nicht zu empfehlen. Aktuell scheinen kleinere Finanzierungsobjekte aufgrund des Booms nicht interessant für die Berater. Die zeitliche Verzögerung kann ggf. teuer werden für den jeweiligen Kunden ......
Klare Kommunikation würde hier sicherlich helfen, ob pos oder negativ.
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ING Baufinanzierung Erfahrungsbericht #27 von Anonym am 04.07.20201
Bedenken beim Baukredit
Immobilien Kredit beantragt, 6 Monate darauf gewartet, unzählige Unterlagen bis Schuhgröße zu Verfügung gestellt bis endlich die Kreditgenehmigung vorlag. Das Darlehen wurde dann nach 4 Monaten ausbezahlt mit 2 Monaten Bereitstellungszinsen von 3 %, diese habe ich bezahlt nach unbeschreiblichen Stress-Verhandlungen mit den Kreditberater, weil ich auf den Kredit angewiesen war. Aufgrund der aktuellen Situation der Commerzbank habe ich sehr starke Bedenken wie es weiter geht.
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Commerzbank Baufinanzierung Erfahrungsbericht #26 von Jochen S. am 03.07.20201
Absage Kredit zum Kauf einer Wohnung
Auf Empfehlung wollten wir einen Kredit bei der DiBa beantragen. Unsere Finanzierungsanfrage für den Kauf einer 3-Raum-Wohnung wurde kommentarlos abgelehnt. Auch auf Nachfrage bei der Bank haben wir hierzu keine konkrete Auskunft erhalten.
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ING Baufinanzierung Erfahrungsbericht #25 von Logo am 03.06.20201
Baufinanzierung scheitert
Abgesehen davon, dass der Termin anders als erwartet, nicht mit einem MA der Sparda Bank, sondern mit einer Bausparkasse in den Räumen der Sparda Bank absolviert wurde, konnte der Erwerb einer ZV Immobilie nicht unterstützt werden. Die beratende Person hatte keine Ahnung von ZV Verfahren und fragte hierzu eine Menge ab.
Die ZV war mit geringen Erwerbskosten und Modernisierungskosten von ca. 90.000 Euro verbunden, trotz Vorlage aller Liquiditätsnachweise und im Gespräch guter Prognose, sowie Restwert der Immobilie, wurde die geringe Baufinanzierung, bei genügend EK, am Folgetag per E-Mail abgelehnt. Die Begründung war äußerst fragwürdig und nach dem Vorgespräch nicht nachvollziehbar. Es wurde sich nicht einmal um einen Finanzierungsvorschlag bemüht. Obwohl angeboten, konnten keine Rückfragen gestellt werden, plötzlich nicht mehr erreichbar, auf E-Mail nicht geantwortet. Das gar keine Vorschläge gemacht werden, hätte auch schon am Beratungstag mitgeteilt werden können, dass hätte Zeit gespart und die Erkenntnis, dass man seine Informationen einer ZV nicht heraus gibt. Vermutlich bietet die Bausparkasse die Immobilie ihren Kapitalanlegern an und wir haben unentgeltlich den Input geliefert.
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ING Baufinanzierung Erfahrungsbericht #24 von MH30XXX am 20.05.20205
Sparda-Bank Hannover - Annuitätendarlehen
Ich habe 2014 einen Immobilienkredit bei der Sparda-Bank Hannover abgeschlossen. Als Vergleich hatte ich Angebote über eine Kreditvermittlerin übers Internet. Diese waren mir aber zu kompliziert, sie bestanden immer zumindest aus zwei verschiedenen Bausteinen wie vorzufinanzierenden Bausparverträgen in Kombination mit Annuitätendarlehen. Ein einfaches Annuitätenanleihen konnte sie mir nicht anbieten. Die Sparda verlangte einen für die damalige Zeit konkurrenzfähigen Zinssatz über 10 J. von 2,4% p.a., der sich bei Abschluß einer Restschuldversicherung auf 2,3% p.a. verminderte. Durch den dadurch niedrigeren Zins war die Versicherung zu 40% schon finanziert, so daß ich sie nach Studium der Bedingungen abschloss.
Das Prozedere mit Auszahlung des Kreditbetrages inkl. Zwischenfinanzierung bis zum Verkauf meiner alten Wohnung verlief reibungslos und termingerecht. Die Sondertilgungsrechte von 5% der Kreditsumme habe ich jeweils am Jahresende wahrgenommen und den Tilgungsbeitrag von anfänglich 1% auf die vertraglich erlaubten 3% erhöht.
Nach vier Jahren musste ich wegen einer chronischen Erkrankung in Erwerbsminderungsrente gehen. Ich habe die vereinbarten Leistungen der Restschuldversicherung beantragt und nach Einreichen der üblichen Unterlagen - das meiste per E-Mail - auch bewilligt bekommen. Die Versicherung zahlte und zahlt den einer 1%igen Tilgung entsprechenden Monatsbeitrag bis zum 60. Geburtstag. Insofern hat sich der Abschluss für mich eindeutig gelohnt und ich würde sie bei entsprechender Angemessenheit des Versicherungsbeitrages (bei mir effektiv ca. 1% der Kreditsumme) jedem empfehlen.
Die persönliche Beratung war jederzeit korrekt und meiner Situation angemessen. Der Schriftverkehr war zügig und fehlerfrei. Ich habe deshalb nichts zu bemängeln.
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ING Baufinanzierung Erfahrungsbericht #23 von A.S. am 26.02.20201
Kundenservice mangelhaft
Die Bank wurde uns empfohlen und hochgelobt. Wir erlebten inzwischen während der gesamten Bauphase eine katastrophale Kundenbetreuung. Tatsächlich war es ein grosser Reinfall, den wir sehr bereuen. Absolut nicht empfehlenswert! Wir sind Kunden bei der Sparda Filiale in Lörrach.
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ING Baufinanzierung Erfahrungsbericht #22 von sero am 21.02.20201
Baufinanzierung gescheitert
Baufinanzierung
Ich hatte eine Finanzierung bei der Commerzbank beantragt. Nach wochenlangem Hin und Her, wo ich bis auf meine Schuhgröße alles offen legen musste, kam dann die Zusage, dass die Commerzbank die Finanzierung übernehmen würde und genehmigt hätte. Nachdem ich beim Notar unterschrieben hatte, kam dann urplötzlich die Nachricht von der Commerzbank, dass sie es sich anders überlegt hätten und die Finanzierung geplatzt sei - ohne Angabe von Gründen. Ich brauche wohl niemanden zu erzählen was das für mich bedeutet hat. Das ist schon mehr als unverschämt und Existenz gefährdend. ICH kann jedenfalls nur jedem von der Commerzbank abraten, aber jeder muss wissen wie risikofreudig er ist...
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Commerzbank Baufinanzierung Erfahrungsbericht #21 von F.R. am 14.01.20201
Zinsbescheinigung für Baudarlehen
Stellen keine kostenlose Zinsbescheinigung für Baudarlehen aus, wenn man sie braucht. Am Telefon wird man auf März (2 Monate später) verwiesen. Kundenunfreundlicher Service.
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Deutsche Bank Baufinanzierung Erfahrungsbericht #20 von S.F. am 19.12.20191
Finanzierung einer Neubau-Eigentumswohnung
Finanzierung einer Neubau-Eigentumswohnung. Wir wollten unsere Kinder mit einer Grundschuldeintragung auf unser neues Haus, Fertigstellung in 2018, helfen. Auf unserem Grundstück stehen auch noch Bestandsimmobilien aus den 50er Jahren. Nach der Einreichung einer Kubatur, Vermessung in qm jedes einzelnen Raumes sowie Fotos, innen und außen, von der Bestandsimmobilie, möchten Sie jetzt auch nochmal einen Grundriss, einer liegt schon vor, vom Erdgeschoss und ersten Stock der Alten Immobilie.
Das Grundstück alleine hat schon einen Wert von 800.000 Euro, zzgl. der Wert von unserem Neubau. Auf Nachfrage hieß es so sind die EU-Vorschriften und es steht uns frei eine andere Bank für die Finanzierung zu wählen.
Wir werden eine andere Bank mit unserer Finanzierung beauftragen. Sie haben es scheinbar nicht nötig.
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Deutsche Bank Baufinanzierung Erfahrungsbericht #19 von S.M. am 16.12.20191
Zwischenfinanzierung gescheitert
Ich bin seit fast 30 Jahren zusammen mit meinem Mann Kundin bei der Sparda Bank Südwest. Nun haben wir unser Haus verkauft und ein neues gekauft. Der Betrag aus dem Verkauf des alten Hauses übersteigt den Kaufpreis des neuen Hauses bei weitem, sodass wir grundsätzlich kein Darlehen mehr gebraucht hätte - eben nur eine Zwischenfinanzierung. Diese wurde arrogant abgelehnt, da ich inzwischen selbständig bin (mein Mann hat aber nachwievor ein sehr gutes Gehalt) ... Wir fühlen uns im Stich gelassen und arrogant und anmaßend behandelt! O-Ton des Leiters der Baufinanzierungsabteilung: "Die Zeiten, wo man sich für einen Kredit einen Zettel über den Tisch reicht, sind vorbei!"
Ich habe solche Zeiten nie erlebt!
Wenn alles mit Hauskauf und Verkauf vorbei ist, unser Konto dort kündigen. Mein Vertrauen hier ist auf dem Tiefpunkt.
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Deutsche Bank Baufinanzierung Erfahrungsbericht #18 von Kunde am 13.12.20192
Verzögerung bei Baufinanzierung
Wir nehmen im Moment den zweiten Kredit für eine Immobilienfinanzierung auf (erste im Jahr 2018, keine Probleme gehabt). Leider läuft es dieses mal nur schlecht. Der Anfang war noch gut, super Angebot. Unser Notartermin war Anfang November, Vorschlag zur Finanzierung wurde kurz darauf von uns angenommen. Laut Berater sollte die Vertragserstellung etwa zwei Wochen benötigen.
Mittlerweile sind 4 Wochen vergangen, der Zahlungstermin ist in einem Tag und von unserem Berater erfahren wir nur täglich per Mail, dass die Vertragsunterlagen heute kommen sollen und dann gleich eine Auszahlung stattfinden kann. Telefonisch nicht erreichbar, in der Zentrale kann man uns auch nicht sagen woran es liegt und es wird nur auf den Berater verwiesen. Der Berater wiederum verweist auf die Zentrale. Somit keine Info, wann der Vertrag nun endlich kommt und wir können unseren Verkäufer auch nur jeden Tag vertrösten. Wirklich sehr frustrierend und unprofessionell.
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Deutsche Bank Baufinanzierung Erfahrungsbericht #17 von Baufirma am 11.12.20191
Freigabe von Zahlungen dauert zu lange
Als Baufirma kann ich den Bauherrinnen und Bauherren von einer Baufinanzierung mit der Spardabank nur abraten. Es dauert ewig lange bis eingereichte Rechnungen, die vertraglich vereinbart und terminiert sind, angewiesen werden. Da wird auch ein Baustopp in Kauf genommen, mit unvorhersehbaren Auswirkungen für die Bankkunden. Mir ist keine andere Bank bekannt, die so lange braucht um ausstehende Zahlungen von zugesicherten Baukrediten freizugeben. Die örtlichen Filialen müsse die Rechnungen an die Zentralen schicken, die mit dann sehr ausgedehnter Bearbeitungszeit irgendwann die Rechnungsbeträge anweisen. Handwerker müssen sehr lange in Vorkasse gehen.
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Deutsche Bank Baufinanzierung Erfahrungsbericht #16 von M. P. am 18.11.20191
kein Rückruf bei geplanter Baufinanzierung
Ich bin langjähriger Kunde und war immer zufrieden beim PSD. Als ich jedoch für den Kauf einer Wohnung kurzfristig eine Baufinanzierung auf die Beine stellen musste, waren die Berater nicht in der Lage, mich zurückzurufen. Insgesamt habe ich 8x die Hotline über 5 Tage verteilt angerufen und um ein Rückruf eines Beraters gebeten. Mir wurde immer ein RR zugesagt und ich hatte sogar einen festen Telefontermin mit Datum und Uhrzeit bestätigt bekommen. Passiert ist nix. Meine Hausbank hat sich letztendlich auf die Konditionen des PSD eingelassen. Vom PSD bin ich sehr enttäuscht.
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PSD Bank Baufinanzierung Erfahrungsbericht #15 von Anonym am 15.11.20191
Zwischenfinanzierung zum Kauf einer Ersatzimmobilie
Was im ersten Beratungsgespräch nach Darlegung unserer Situation (Zwischenfinanzierung zum Kauf einer Ersatzimmobilie) überhaupt kein Problem zu sein schien, enttpuppte sich als im äußersten inkompetentes Gerede der stv. Filialleiterin. Aufgrund der empfohlenen von uns veranlassten Grundbucheintragung
wurde uns suggeriert, dass das Geld schon fast bereit liege. Inhalte von Unterlagen wurden nicht oder falsch aufgenommen, Zeit vergeudet und vermeintliche Fehler immer beim Kunden gesucht. Grottenschlecht.
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PSD Bank Baufinanzierung Erfahrungsbericht #14 von Thomas am 01.11.20191
Kreditvertrag nicht verlängert
Ich habe bei der Sparda - Bank einen Baukredit. Nach 10 Jahren pünktlichem Zahlen der Tilgungsraten und Zinsen weigert sich die Sparda-Bank West -Düsseldorf HBF, den Kreditvertrag zu verlängern. Obwohl der Darlehensvertrag noch laut Kreditvertrag bis 2037 laufen soll. Dann ruft mich ein "Kundenberater" der Sparda - Bank an. Obwohl ich Ihm mitteilte, dass ich gerade in der Bahn sitze und es nicht gewohnt bin, so meine Bankgeschäfte zu besprechen, hatte der Bankberater kein Verständnis und wurde sehr unfreundlich. Auf einen späteren Anruf wurde mir mitgeteilt, dass der Darlehensvertrag nicht weiter verlängert wird, obwohl das gesetzlich nicht rechtskonform wäre. Die Sparda sollte jeder meiden, der eine professionelle Bank sucht.
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PSD Bank Baufinanzierung Erfahrungsbericht #13 von R.G. am 16.09.20191
zum Rahmenkredit
Seltsame Politik, als jahrelanger Kunde brauchte ich einen Rahmenkredit über 25.000 Euro für einen Wohnungskauf (unklar ob überhaupt benötigt) für max. 5 Monate, Arbeitsverhältnis läuft noch 5 Monate und endet dann mit einer Abfindungssumme, welche netto den Rahmenkredit weit überschreitet. Absage einer ziemlich unfreundlichen Dame am Telefon, wollte gar nicht erst zuhören, machen wir nicht, zu anderen Anbieter gehen.
Bitte?
Kundenservice?
Danke!!
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ING Baufinanzierung Erfahrungsbericht #12 von Anonym am 01.08.20191
Kredit für Hausfinanzierung
Seit über einem halben Jahr versuche ich die restlichen 9.000 Euro von unserem Kredit zu nehmen aber ohne Erfolg, obwohl Rechnungen eingereicht wurden. Begründung, das Haus wäre nicht fertig und hätte den Wert des Kredites nicht. 141.000 Euro wurden ausbezahlt und jetzt macht die Bank wegen 9.000 Euro Probleme? Das, obwohl das Haus im jetzigen Zustand locker 180.000 Euro bringen würde. Hauptsache Bereitstellungszinsen und normale Zinsen kassiert. Für mein Teil nie wieder eine Hausfinanzierung über die Sparda Bank . Ich werde auch schnellstmöglich die Bank wechseln....
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ING Baufinanzierung Erfahrungsbericht #11 von Anonym am 21.07.20191
Bearbeitung dauert 2 Monate.
Jahrelange Kunde bei Baufinanzierung, jetzt Wechsel Auslösung beantragt, Bearbeitung dauert 2 Monate. Die Bank lässt Kunden hier komplett hängen.
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ING Baufinanzierung Erfahrungsbericht #10 von jhkb am 09.07.20191
nicht ernst genommen beim Beratungsgespräch
Wir hatten einen Termin in der Filiale in Koblenz (Frankenstraße) zum Thema Baufinanzierung. Unmögliche Beratung, unfreundlich und man wird nicht ernst genommen.
Dazu kommen dann noch so schlaue Sprüche wie: "Ich würde jetzt auch liebe in der Rente sein, als hier mit Ihnen zu sitzen". Also Kundenservice gleich 0 .
Die nette Dame hatte keine einzige Unterlage von uns in die Hand genommen und somit null Interesse gezeigt. Wir raten euch von dieser Bank einfach ab.
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ING Baufinanzierung Erfahrungsbericht #9 von Sven am 01.07.20191
Nach 20 Jahren Kunde, schnell weg von der Diba!
Nach 20 Jahren Kunde, Schufa Score 98,5%, volles Konto und monatliche Eingänge über 7.000 Euro und trotzdem Ratenkreditabsage in Höhe von 30.000 Euro. Geld benötigte ich für einen Immobilienkauf kurzfristig für ca. 6 Monate. Leider keine Angabe von Gründen, die Algorithmen haben entschieden. Ich auch, alles gekündigt, die Bank of Scotland hat mir als Nichtkunde innerhalb von 4 Tagen Geld bewilligt (bereits nach 2 Wochen zu 60% getilgt). Neue Bank für Girokonto und Aktiendepot jetzt die Consors Bank. Ich bin sehr zufrieden, Service perfekt, schnell (Wartezeit < 3 Minuten), gleiche Leistungen wie Diba.
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ING Baufinanzierung Erfahrungsbericht #8 von Hartmut Petillon am 23.05.20191
Baufinanzierung
Über den Baufinzanzier Hüttig&Rompf sind wir durch den Filialleiter an die SpardaBank vermittelt worden. Diese kam immer wieder mit neuen Forderungen, sei es Gehaltsnachweise, Bestätigungen oder Versicherungen. Letztendlich wollten die uns noch irgendwelche Risikolebensversicherungen andrehen. Wir kamen uns vor wie auf einer Verkaufsveranstaltung. Letztendlich haben wir dann über unsere Hausbank eine solide Baufinanzierung mir wesentlich günstigeren Konditionen erhalten als über diese Sparda Bank und den dubiosen Baufinanzierer.
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ING Baufinanzierung Erfahrungsbericht #7 von Anonym am 15.03.20191
negativer Schufa-Eintrag - kein Wohnkredit
Ich wollte einen Wohnkredit über 20.000 Euro aufnehmen. Die Ing lehnte den Kredit ab weil ein negativer Schufa-Eintrag vorlag. Ich habe aktuell keinerlei Schulden , es war etwas altes. Ich habe das geklärt und schriftlich bestätigt, dass der Eintrag alt und bereits erledigt ist. Die Ing lehnte wieder ab ohne Begründung.
Ich bin seit Jahren fest angestellt und habe ein Eigenheim ohne Schulden. Schon sehr komisch die Kreditvergabe bei Ing Diba. Bin sehr enttäuscht als Kunde.
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ING Baufinanzierung Erfahrungsbericht #6 von Lars am 14.03.20195
Sondertilgungen sind kein Problem
Großes Lob für die Flexibilität in Bezug auf Tilgungsänderungen und Sondertilgungen bei der ING. Wir haben seit 12 Jahren unsere Baufinanzierung bei der ING laufen (150.000 Euro zu 1,61 % effektiv). Um schneller schuldenfrei zu sein, nutzen wir finanziell gute Zeiten, um die Kreditsumme zu reduzieren und Zinsen zu sparen. Bei der ING kann ich das alles selbst im Onlinebanking einstellen, ohne einen Mitarbeiter kontaktieren zu müssen. In einem Onlinetool, stelle ich eine neue, in unserem Fall höhere Tilgung ein, und sehe, wie sich Ratenhöhe und Endtermin der Baufinanzierung ändern. Entscheide ich mich für die neue Tilgung (1 % bis 10 % sind möglich), wirkt das sofort zum nächsten Ratentermin - ohne zusätzliche Kosten oder Gebühren. Gleiches gilt für Sondertilgungen. Einmalig im Jahr können wir 5 % der Kreditsumme - also 7.500 Euro Sondertilgung leisten. Dabei macht es Sinn, den Betrag nicht erst am 31.12., sondern, sofern das Geld vorhanden ist, schon am Anfang des Jahres zu leisten. Die Kreditsumme reduziert sich dadurch schon früher, was niedrigere Zinsen und wieder eine Verkürzung der Laufzeit zur Folge hat. Dieses Szenario lässt sich im Tilgungsplanrechner der ING super durchspielen.
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ING Baufinanzierung Erfahrungsbericht #5 von Hans H. am 01.03.20194
attraktive Baufinanzierung
Zur Zeit offeriert die Bank auch ein sehr interessantes Baufinanzierungsangebot. Als Sonderkontingent. Das heißt im Banken-Deutsch: Es könnte jederzeit eingestellt werden, wenn man sich nicht beeilt. Ich sehe es aber schon seit ca. 6 Wochen regelmäßig in unveränderter Form auf der Homepage.
Die Konditionen sind tatsächlich im Marktvergleich sehr gut. Keine Bereitstellungszinsen für 6 Monate, speziell für 10 Jahre 0,99 % Sollzins p.a. (effektiv 1.01 %), anfängliche Tilgung 2,5 % bei einem Darlehensbetrag von 200.000,-- Euro.
Alternativ gibt es das Angebot auch für die Laufzeiten von 5 Jahren, 15 Jahren oder 20 Jahren. Bei 5 Jahren sind es 0,91 % p.a. Sollzinsen und effektiv 0,93 %, bei 15 Jahren 1,59 % p.a. (effektiv 1,62 %) und bei 20 Jahren 1,81 % p.a. (effektiv 1,84 %).
Unsere Raiffeisenbank hat natürlich auch auf dieses Angebot reagiert, liegt aber beim effektiven Zinssatz leicht darüber. Bei den kurzen Laufzeiten sehe ich die Sparda Bank München ganz vorne mit dabei, bei den längeren lohnt sich sicherlich ein Onlinevergleich bspw. mit Interhyp, Dr. Klein usw. Dazu gibt es Onlinerechner, die hier sehr nützlich sind.
Die Sparda-Bank kann ich im Baufinanzierungsbereich nur empfehlen. Habe mit ihnen mein Zweifamilienhaus und mehrere Grundstücks- und Wohnungskäufe finanziert. Sie ist wirklich fair, offenbart alle Kosten (auch diejenigen, die z.B. für Grundbucheinträge usw. noch anfallen).
Um in den Genuß dieser Konditionen zu kommen, ist die Zeichnung eines Genossenschaftsanteils von 52 Euro notwendig. Und natürlich ein Girokonto, das online geführt fast nix kostet. Wenn man nicht zwangsweise eine Kreditkarte haben muß oder auf mobile Tan setzt.
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ING Baufinanzierung Erfahrungsbericht #4 von Schmetterling am 24.11.20181
Baufinanzierung
Ich war wegen einer Baufinanzierung zum Gespräch bei einer jungen Damen bei der Sparda-Bank BW Tübingen. Als mündigen Bürger fühlte ich mich nicht behandelt, sondern als Bittsteller! Außerdem wird versucht einem zur Baufinanzierung eine Versicherung aufzudrücken, die aber nicht monatlich eingezogen werden soll, sondern diese soll man mitfinanzieren oder in einem Betrag VORAB bezahlen! Geht es denn noch???
Ich sagte ihr, ich würde schon gern die Versicherung abschließen, aber Beiträge monatlich zahlbar. Mitfinanzieren will diese auch nicht, weil ich dann im Endeffekt den Zins ja auch zahlen muß, dadurch der Beitrag teuerer wird und somit gesamte Finanzierung ! Dann sagte die doch glatt zu mir, Sie können diese ja auf einmal bezahlen!!! Ich frage mich, hat sie soviel Cash, dass Sie das sagen kann?? Mein Güte, welche Anmaßung! Wie kann man solche unreife Personen eine Baufinanzierung durchführen lassen! Nein, Sparda-Bank will seine Kunden entmündigen! Bewertung von mir 5!
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ING Baufinanzierung Erfahrungsbericht #3 von M.H. am 26.08.20181
Ärger um ein Darlehen
Wie die Commerzbank AG "die Bank an Ihrer Seite" die Kundin in den finanziellen Ruin treibt?
Das Objekt ist mit einem Darlehen in Höhe von 116.000, 00 Euro über die Commerzbank finanziert. Die Restschuld beläuft sich zurzeit auf circa 100.000,00 Euro. Die Eigentümerin will das Objekt verkaufen. Der Interessent ist bereit, den Kredit zu übernehmen, damit keine Vorfälligkeitsentschädigung gezahlt werden muss. Der Interessent kann 30.000,00 Euro Eigenkapital nachweisen und hat zur Zeit ein monatliches Nettoeinkommen in Höhe von circa 2.800,00 Euro. Der monatlichen Darlehensrate in Höhe von 732,00 Euro stehen monatliche Nettomieteinnahmen in Höhe von 1.800,00 Euro gegenüber. Weiterhin bietet der Interessent zwei schuldenfreie Objekte im Wert von 200.000,00 Euro und 400. 000,00 Euro als Sicherheit an. Das Darlehen wird nicht genehmigt, da angeblich die Einkommensverhältnisse die gewünschte Schuldübernahme nicht zulassen.
Das Gespräch mit dem Leiter der Commerzbank Filiale bringt die Eigentümerin auch nicht weiter. Der Leiter teilt mit, dass es ihm leid tue, er aber gar keine Befugnisse habe, um die Angelegenheit für die Kunden zu klären bzw. sich für diese einzusetzen. Wofür ist der Leiter da?
Die Beschwerde bei der Zentrale bringt auch nichts. Da die Eigentümerin aufgrund der guten Bonität des Interessenten davon ausging, dass die Kreditübernahme genehmigt wird, hat sie für den Bau eines Eigenheims Schulden gemacht. Nun kann sie weder ihre Schulden, noch die Raten für das Commerzbank-Darlehen bezahlen. Außerdem wurde wegen einer Forderung des Finanzamtes das Konto gepfändet. Anstatt die Entscheidung einer nicht so qualifizierten und uneinsichtigen Mitarbeiterin zu korrigieren, treibt die Commerzbank ihre Kundin in den finanziellen Ruin.
Ist das die Bank an Ihrer Seite?!?!
In der Regel holt man bei Meinungsverschiedenheiten ein Sachverständigengutachten ein. Unser Vorschlag, dass in dieser Angelegenheit ein Gutachten eingeholt wird und der Unterlegene die Kosten für das Gutachten bezahlt, wurde von der Commerzbank AG abgelehnt. Warum wohl?
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Commerzbank Baufinanzierung Erfahrungsbericht #2 von M.W. am 21.08.20181
nicht zu empfehlen
Schlechte Beratung ohne die Bedingungen des Kreditvertrags gründlich zu erläutern und bis es zur Auszahlung kommt muß man sich gedulden. Nach Abschluss des Vertrages wird man im Stich gelassen, bekommt seinen persönlichen Sachbearbeiter nicht mehr zu sprechen. Besondere Vorsicht ist bei einem Modernisierungskredit geboten !!! Es werden keine Kostenvoranschläge, Eigenleistungen, Einbauküche(inkl. Montage), Möbel etc. akzeptiert und außerdem wird bei jeder Gutschrift eine Auszahlungsgebühr erhoben !!!
Vor zwanzig Jahren habe ich über die VR-Bank unkompliziert und sorgenfrei ein Haus finanziert, aber das jetzt mit der Sparda ist ein Alptraum.
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Commerzbank Baufinanzierung Erfahrungsbericht #1 von ist doch wurscht am 21.07.20173
schnelle, unkomplizierte Auszahlung
Wohnkredit zu fairen Konditionen (2,99% eff.), innerhalb von 1 Tag erhalten. Zuerst mit Online-Rechner selber kalkuliert, zack, Kredit abgelehnt, bitte Kundenbetreuer anrufen. (bin seit fast 20 Jahren da und immer sehr zufrieden gewesen) Wollte 10000 Euro haben, und in 24 Raten abstottern. Mitarbeiter angerufen, gefragt an was es liegt, zu hohe Monatsraten gewählt, bei meinem Mini-Lohn von 1300 netto. Antwort: Ja, da können wir jetzt viel spekulieren, bringt nichts, Sie sind jetzt für 4 Wochen gesperrt, probieren Sie es dann wieder. Hallo??? Ich brauch die Kohle jetzt, weil jetzt ist was Außerplanmäßiges beim Bau aufgetreten, was die Kosten hochtreibt. Ich in meiner freundlichen, mir angeboren Art nachgefragt, ob er mir denn tel./schriftl. eine Angebot zurecht schneidern könne. Aber gerne doch. Aha, warum muß ich den Mitarbeiter danach fragen; regelrecht betteln??? Hätte er doch von sich aus anbieten können, oder will der nichts verkaufen??? Daten am Telefon durchgegeben, Schufa-Einträge? keine. andere Kredite? keine. Eigentum? jo, ganzes Haus, frisch saniert. Sehr schön. Einkommen? Ja, 1300. Aaahh, na mal sehen. Rechner rattert. 1 min später: Jo, genehmigt. Ich pack das in Ihre Postbox, Sie unterschreiben das und senden es zurück, dann kommt die Kohle schnell. Recht hat er, 1 Tag später waren 10T Euro auf dem Giro.
Kurzum: Ordentliche Konditionen, schnelle, unkomplizierte Auszahlung (jedenfalls für Bestandskunden) aber ich hatte einen gewaltig arroganten Berater.
Achso: Alter 42 Jahre, Single, Mindestlohnverdiener
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Sind Baufinanzierungen und Immobilienkredit im Alter sinnvoll?
Mit der Lebenserwartung bei guter Gesundheit steigen auch die Wünsche noch Komfort und angemessenen Wohnen. Es gibt die verschiedensten Gründe, sich im Alter bzgl. Wohnung oder Haus zu verändern.
Vom Haus in die Wohnung ziehen?
Ein ganz häufiger Fall. Die eigene meist schon abbezahlte Immobilie ist einfach zu groß. Die Kinder sind selbst erwachsen und leben weit verstreut. Mit zunehmenden Alter werden die Pflege des Gartens und zu leistende Tätigkeiten zur Werterhaltung und Instandsetzung der eigenen Immobilie zu beschwerlich, teils auch zu kostenintensiv.
Hoch im Kurs stehen bei Rentner in dieser Situation kleine Stadtwohnungen in zentraler Lage. Die Vorteile liegen klar auf der Hand. Besorgungen und Arztbesuche sind ohne Auto zu Fuß möglich. Die Stadt bietet ein breites Freizeit- und Kulturangebot. Von der Immobile im Grünen ist es aufwendig, erst in die Stadt zu fahren.
Bei bezahltem Eigentum ist für das Vorhaben "Stadtwohnung" kein Immobilienkredit notwendig. Natürlich muss zuvor das Haus angemessen verkauft werden. Sie sollten dieses Vorhaben langfristig angehen. Je nach Immobilienmarkt, Preisentwicklung sowie abhängig von Angebot und Nachfrage kann es mehrere Jahre dauern, bis die alte Immobilie veräußert ist. Denken Sie an sich und nicht nur an die Möglichkeit, das Haus später zu vererben. Es ist ihr Leben und eine moderne altersgemäße Wohnung garantiert ihnen als Rentner oder Pensionär neue Impulse und viele angenehme Momente.
Neue Wohnung mieten und die Kaution einsparen?
Sollten Sie sich gegen einen Wohnungskauf und für einen Umzug in eine neue Mietwohnung entschieden haben, sparen Sie sich die Kaution und schließen Sie eine Mietkautionsbürgschaft ab. So haben Sie das Geld zu ihrer freien Verfügung und können den Umzug bzw. neue Einrichtung und Möbel finanzieren.
Modernisieren und altersgemäß umbauen
Die Heizung ist nicht mehr auf den neusten Stand, regenerative Energien nutzen Sie nicht und das Dach ist nicht gemäß aktueller Wärmeschutzverordnung gedämmt. Auch bei Altbauten wird der Staat zukünftig Investitionen zur Steigerung der Energieeffizienz vorschreiben. Ist nicht ausreichend Kapital vorhanden, ist für sie als Pensionär oder Rentner Kreditaufnahme unumgänglich. Für eine positive Kreditzusage und neues Geld zum Um- oder Ausbau ist die eigene Immobile als Sicherheit fast schon eine Garantie. Es kommt zum Eintragen einer Grundschuld.
Machen Sie sich auch bei der KFW schlau, für einige Kredite im Zusammenhang mit der Steigerung der Energieeffizienz gibt es zinsgünstige Darlehen aus dem Förderprogramm von Bund und Ländern.
Weitere Infos auf der Webseite der KfW.
Neubau eines Hauses auf Kredit im Rentenalter - Baufinanzierung
Die Gründe sind nachvollziehbar. Mit Mitte 60 stehen einem Ehepaar im Rentenalter noch viele Lebensjahre bevor. Ein kleiner Neubau kann modern und dennoch altersgerecht z.B. auf nur einer Etage errichtet werden. Lieb gewonnene Dinge, wie der eigene Garten mit kleinem Gemüsebeet sind auch im Alter ein Stück Lebensqualität.
Eine 100 % Finanzierung per Immobilienkredit zu erhalten, wird eine schwierige Aufgabe und hängt wie immer von ihrer Bonität und der Höhe der Renten- bzw. Pensionsbezüge ab. 20 % Eigenkapital sollten auf jeden Fall vorhanden sein. Auch schon vorhandener Grund- und Boden erhöht die Aussichten, einen Kredit zu erhalten.
Anders als bei einem Ratenkredit oder Konsumentendarlehen wird bei einem Immobilienkredit nicht der gesamte Betrag ausgezahlt. Die Bank gibt Teilsummen, je nach Baufortschritt frei. Ist z.B. die Bodenplatte erstellt und mit Fotos dokumentiert, wird der erste Teilbetrag des Kredites freigegeben. Der Grund ist nachvollziehbar. Der Gegenwert in Form des neuen Hauses soll tatsächlich vorhanden sein und sichert der Bank im Ernstfall die Möglichkeit, die Immobile zu verkaufen oder weiter zu vermieten.
Stehen Sie noch am Anfang der Rentenjahre, sind im Idealfall schuldenfrei mit Eigenkapital und beziehen als Ehepaar 2 angemessene Renten können Sie das Projekt neue Immobile auch im Alter wagen und einen Immobilienkredit sprich eine Baufinanzierung beantragen.
Unser Tipp:
Bedenken sie bei der Kostenplanung unbedingt die Grunderwerbssteuer, Maklerkosten für das Grundstück, Notarkosten und weitere Nebenkosten z.B. Baustrom und die Gebühren für die Baugenehmigung. Diese können bis zu 20% der Baukosten ausmachen. Auch der Stressfaktor ist im Alter nicht zu unterschätzen. Einige Probleme wird es bei einem Hausbau immer geben, auch die Kreditbeantragung ist nicht ganz ohne. Wollten Sie sich das im Alter als Pensionär oder Rentner wirklich antun? Überlegen Sie genau, was das Richtige für Sie ist.
Baufinanzierungen für Rentner
Häufige Verwendungszwecke für das Geld:
Autokredit für Neu- oder einen Gebrauchtwagen
Umschuldung des teuren Dispokredites
Sind Ratenkredite / Verbraucherdarlehen günstiger als eine Finanzierung vom Lieferant?
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